"הממשלה לא מעוניינת להוריד את מחירי הדיור"

ראש העיר, רחמים מלול, משתתף בימים אלה בכנס השנתי למנכ"לים ולמזכירים ברשויות המקומיות. בפאנל שבו השתתף בנושא שוק הדיור והתחדשות עירונית, מתח ביקורת על מחירי הדיור המאמירים.
 
אתמול התקיים פאנל בנושא שוק הדיור הלוהט והתחדשות עירונית, במסגרת הכנס השנתי באילת למנכ"לים ולמזכירים ברשויות המקומיות, שבו השתתפו כ- 170 מנכ"לים ומזכירי רשויות מקומיות, שלושה שרי ממשלה, ותשעה ראשי רשויות.
 
בפאנל השתתפו: רחמים מלול, ראש העיר רחובות, מרים פיירברג-איכר, ראש העיר נתניה, בני ביטון, ראש העיר דימונה, ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים ואוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין.
ראשי הערים של רחובות ונתניה מתחו ביקורת על ממשלות ישראל שלטענתם לא נוקטות בצעדים משמעותיים להורדת מחירי הנדל"ן.
 
רחמים מלול, ראש העיר רחובות, פתח את הפאנל בביקורת נוקבת על מדיניות ממשלות ישראל בנושא הדיור ואמר: "אוכלוסיית העיר רחובות גדלה בעשור האחרון בכ- 3.3% בשנה, כ- 40% מהתושבים אקדמאיים, הממשלה אומרת שראשי הערים אשמים שאין היצע דיור מספיק, ואני אומר לכם: הממשלה מעוניינת במחירי דיור גבוהים. אם שר שיכון חדש נכנס לתפקיד והבשורה שלו שמחירי הדיור יעלו, זו בשורה? באמת, זה רציני? הממשלה והאוצר מעוניינים במחירי דיור גבוהים כי הם מכניסים מיליארדים מהקרקעות והדירות שנמכרות. 95% מהקרקעות ברחובות הן פרטיות, במציאות של היום אם המדינה לא תנקוט בצעדים ממשיים של שיווק קרקעות מאסיבי העלייה תמשך."
 
עוד הוסיף מלול: "אני במשא ומתן על הסכם גג, אני רוצה להוציא היתרים לשכונה של 40 אלף תושבים וכשמתגברים על קשיים -המדינה תוקעת את התהליך, פה מנכ"ל מתחלף, שם פקיד הולך, אין עם מי לעבוד. אני מבקש מהמדינה, תרשו לי להעביר מקרנות הפיתוח לשוטף, הכסף נמצא, בתגובה אומרים לי לא, עוצרים הכול כולם אומרים רעיון מצוין אבל תוקעים את התהליך".
 
מרים פיירברג איכר, ראש העיר נתניה זועמת אף היא: "למדינה מאוד קל להיות נדיבה ולהיכנס לכיס הלא עמוק של הרשויות המקומיות, היא לעולם לא נכנסת לכיס של עצמה, הם תמיד נדבנים על חשבון הרשויות המקומיות בכל מה שקשור להיטל השבחה כאילו בתי הספר וגני הילדים נבנים מעצמם, ולא על חשבון הרשויות. הם גם לא מורידים את המיסים המוטלים כיום על המגורים, אם הם יורידו את המיסים העצומים על מס רכישה ומיסים נוספים אז אולי יהיה שינוי במחירי הדיור.
 
עוד הוסיפה והמליצה פיירברג-איכר על צעדים ממשיים לממשלה החדשה: "המדינה צריכה לקחת לעמידר וחברות הדיור הציבורי שלה חברות ניהול כמו במגדלים, לא כמו שעמידר זרקה את התושבים לנהל את התחזוקה בעצמם. המדינה צריכה לדאוג לכך שבניינים שלמים ייבנו לשכירות במחיר מוזל וברמה טובה. לתחזק את הבניינים בעצמה ואחרי 5 עד גג 10 שנים כשהזוג יתחזק כלכלית הוא יעבור הלאה ויתקדם לדירה משלו". 
 
דורון מילברג, יו"ר איגוד המנכ"לים והמזכירים ברשויות המקומיות, מנכ"ל עיריית רחובות ויו"ר הכנס: "מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות בקצב מסחרר, החלום הגדול של זוגות צעירים לרכוש דירה הולך ומתרחק, כואב לי לראות שאנו מתקשים לאפשר לזוגות צעירים להישאר לגור בעיר הולדתם ולרכוש בה דירה. למנכ"לים של הרשויות המקומיות יש תפקיד ביצועי חשוב ומכריע ביישום המדיניות של ראשי הערים בין השאר גם בתחומי הדיור. לצורך כך החלטתי לנהל פאנל מקצועי בנושא שוק הדיור ובו ניסינו להבין האם יש צעדים שניתן לעשות כדי לעצור את העלייה החדה במחירי הדיור".
 
ראש העיר דימונה בני ביטון שחתם על הסכם גג גדול סיפק המלצות משלו לממשלה החדשה: "מחירי הדיור עולים כי לא בונים מספיק במקומות הנכונים, בדימונה יש עלייה של כ- 4% במספר התושבים כל שנה, בגלל מערכת חינוך מצטיינת ומחירי דיור שפויים עדיין. מדינת ישראל הייתה צריכה לעשות במחיר למשתכן דיפרנציאליות בין המרכז לבין הפריפריה. הצעתי לממשלה הקודמת ואני מציע גם לממשלה הנוכחית, תיקחו את כל מה שנקרא מנהל מקרקעי ישראל ותעשו קופה אחת. ילד במודיעין או בתל אביב לא צריך להרוויח 800 אלף ₪ במחיר למשתכן על הדירה. מספיק שירוויח 300 אלף ₪ תתנו גם לילד בדימונה ובקרית שמונה. ככה היינו עושים ויסות של מחירי הדיור".
 
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, פנה לממשלה החדשה וקרא לה לצאת לתכנן את שוק הדיור לטווח הארוך ולחשוב מחוץ לקופסה:" הממשלה צריכה להסתכל לטווח הארוך, ב- 30 שנה הקרובות צריך לבנות 3 מיליון יחידות דיור. מה שבנינו עד עכשיו צריך לבנות ב- 30 שנה הקרובות. נכון לעכשיו חסרות כ- 200 אלף יחידות דיור בישראל, אם אנחנו בונים בשנים האחרונות כ- 50,000 יחידות דיור בשנה המחסור הזה הולך וגדל. כל הממשלות עד היום חשבו עד עכשיו לטווח הקצר. מחיר למשתכן לא בא לפתור את משבר הדיור, הוא לכל היותר יכול לסייע לדיור בר השגה. מתי אני יודע שפוליטיקאי מקבל החלטה נכונה? כשהוא אומר שאת הפירות של מה שהוא עושה היום יקצרו אלה שיבואו אחריו. ככל שמחירי הדירות עולים כתוצאה מזה עלות הקרקע עולה, תשומת הבנייה עולות והקבלנים מרוויחים פחות. מילת המפתח בנדל"ן זו וודאות. לכן אנחנו תומכים בהארכה של תמ"א 38 עד שתהיה חלופה. המדינה צריכה לתמוך ברשויות המקומיות כדי שיבנו בעתיד מיליון יחידות דיור בהתחדשות עירונית במרכזי הערים, רובן בגוש דן. הרשויות המקומיות צריכות לעשות עירוב שימושים שקיים בכל העולם, לחשוב מחוץ לקופסה לדוגמה: לאשר לקבלנים לבנות בניינים שהקומות הגבוהות יהיו דיור בר השגה, קומות נוספות יהיו למשרדים וקומות תחתונות לבית ספר וגני ילדים".
 
אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, סיכם את הדיון עם מסר פחות אופטימי לגבי מחירי הדיור בשנים הקרובות אבל עם כמה המלצות משלו לממשלה החדשה: "יש וודאות בשוק הנדל"ן, מחירי הדיור יעלו בכל שנה. השלטון המרכזי ימשיך לזלזל בשלטון המקומי. האתגר של ראשי ערים כיום הוא להשאיר את הצעירים בעיר שלהם. צריך דיור בר השגה, צריך מעונות סטודנטים אבל הכניסו את ראשי הרשויות למצוקה. בנייה למגורים מביאה אומנם היטלי השבחה לטווח הקצר אבל בהמשך זה גירעון מתמשך ואי יציבות. 
 
בכנס השנתי של איגוד המנכ"לים והמזכירים ברשויות המקומיות משתתפים השנה כ- 170 מנכ"לים ומזכירים ברשויות המקומיות שמהווים את חוד החנית הביצועית של השלטון המקומי, הם האמונים על התכנון והביצוע בפועל של מדיניות ראשי הרשויות. בדיון הסוער בנושא מחירי הנדל"ן, הדעה הרווחת שנשמעה בקרב המנכ"לים היא שעל השלטון המרכזי להיות קשוב יותר לשלטון המקומי ולהעניק לשלטון המקומי יותר סמכויות גם בתהליכי תכנון ובנייה, זאת כדי לזרז את תהליך הבנייה, בניסיון להדביק את המחסור בהתחלות בנייה ואולי אף לבלום או להאט את העלייה במחירי הדיור. היחידים שהתנהלו נכון וכחוד החנית והובילו את מלחמת הקורונה היו ראשי הרשויות בעזרת המנכ"לים. הגיע העת שהשלטון המרכזי ישחרר לראשי הערים יותר סמכויות לטובת הציבור בישראל.